Giấy phép xây dựng là gì? Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là gì? Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng
Nhiều trường hợp khu công trình phải có giấy phép xây dựng trước khi khai công, nếu không có giấy phép này sẽ bị phạt tiền và hoàn toàn có thể bị tháo dỡ. Vậy, giấy phép xây dựng là gì, không có giấy phép xây dựng sẽ bị phạt bao nhiêu tiền ?4. Mức phạt khi xây dựng nhà ở không có giấy phép3. Trường hợp nào xây nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được miễn giấy phép ?

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý rất quan trọng đối với công trình phải có giấy phép trước khi khởi công, là cơ sở để xác định hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng, xử lý vi phạm hành chính, thậm chí trong một số trường hợp sẽ quyết định số phận của công trình (bị tháo dỡ).

Giấy phép xây dựng được lao lý rõ tại khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm trước như sau :

“ Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư để xây dựng mới, thay thế sửa chữa, tái tạo, di tán khu công trình. ” .

Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, giấy phép xây dựng gồm những loại sau :- Giấy phép xây dựng mới ;- Giấy phép thay thế sửa chữa, tái tạo ;- Giấy phép sơ tán khu công trình ;- Giấy phép xây dựng có thời hạn ( là giấy phép cấp cho xây dựng khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được sử dụng trong một thời hạn nhất định theo kế hoạch triển khai quy hoạch xây dựng ) .

2. Giấy phép xây dựng quy định những gì?

Là văn bản pháp lý quan trọng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư, trên giấy phép xây dựng gồm những nội dung đa phần pháp luật tại Điều 90 Luật Xây dựng năm trước như sau 🙁 1 ) Tên khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản .( 2 ) Tên, địa chỉ của chủ góp vốn đầu tư ( riêng với trường hợp nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau mà hộ mái ấm gia đình, cá thể tự xây hoặc thuê người khác xây thì chủ góp vốn đầu tư là hộ mái ấm gia đình, cá thể đó ) .( 3 ) Địa điểm, vị trí xây dựng khu công trình ; tuyến xây dựng khu công trình với khu công trình theo tuyến .( 4 ) Loại, cấp khu công trình xây dựng .( 5 ) Cốt xây dựng khu công trình .( 6 ) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng .

(7) Mật độ xây dựng (nếu có).

( 8 ) Hệ số sử dụng đất ( nếu có ) .( 9 ) Riêng với khu công trình gia dụng, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, khu công trình công nghiệp, ngoài những nội dung lao lý từ ( 1 ) đến ( 8 ) thì còn phải có nội dung về tổng diện tích quy hoạnh xây dựng, diện tích quy hoạnh xây dựng tầng 1 ( còn gọi là tầng trệt ), số tầng ( gồm có cả tầng hầm dưới đất, tầng áp mái, tum, tầng kỹ thuật ), chiều cao tối đa toàn khu công trình .( 10 ) Thời hạn thi công khu công trình không quá 12 tháng, kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng .

giay phep xay dung la gi

3. Trường hợp nào xây nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép?

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng khi khai công :- Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có quy mô dưới 07 tầng mà thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .- Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ( quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn ) .- Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công dụng .Lưu ý : Dù thuộc trường hợp trên nhưng khi nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được xây dựng trong khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn vẫn phải có giấy phép xây dựng trước khi khai công .

4. Mức phạt khi xây dựng nhà ở không có giấy phép

Khoản 5 Điều 15 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP lao lý mức phạt tiền so với hành vi tổ chức triển khai thiết kế xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau không có giấy phép xây dựng như sau :

– Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không có giấy phép xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa tại khu vực nông thôn.

– Phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không có giấy phép xây dựng tại khu vực đô thị.

Lưu ý : Khu vực đô thị gồm khu vực nội thành của thành phố, ngoài thành phố của thành phố ; nội thị, ngoại thị của thị xã ; thị xã ( theo khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị 2009 ). Khu vực nông thôn là khu vực còn lại .Xem thêm : Xây nhà có giấy phép xây dựng bị giải quyết và xử lý thế nào ?

5. Cách hợp thức hóa nhà ở không phép

Căn cứ khoản 12 Điều 15 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP, so với hành vi tổ chức triển khai kiến thiết xây dựng khu công trình không có giấy phép mà theo pháp luật phải có giấy phép xây dựng nếu chưa xây dựng xong thì người có hành vi vi phạm phải đề xuất cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn tối đa 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính .

Như vậy, được phép hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép bằng cách đề nghị cấp giấy phép xây dựng, riêng trường hợp đã xây dựng xong thì không hợp thức hóa được.

Xem cụ thể : Cách hợp thức hóa nhà xây dựng sai phép, không phép

Trên đây là quy định giải đáp về việc: Giấy phép xây dựng là gì và những nội dung cơ bản liên quan đến giấy phép xây dựng. Nếu bạn đọc vướng mắc về vấn đề trên hoặc những vấn đề có liên quan hãy gọi ngay tới LuatVietnam qua tổng đài 1900.6192.

>> Xin giấy phép xây dựng: Hồ sơ, thủ tục và phí phải nộp

admin

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *